Nhà Đất Huyện Ý Yên

Giới thiệu về Huyện Ý Yên

Vị trí

Huyện Ý Yên nằm ở phía Tây tỉnh Nam Định, huyện lỵ là thị trấn Lâm.

Phía đông giáp huyện Vụ Bản
Phía Tây giáp huyện Gia Viễn, huyện Hoa Lư và thành phố Ninh Bình tỉnh Ninh Bình
Phía Nam giáp huyện Nghĩa Hưng và huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình
Phía Bắc giáp các huyện Thanh Liêm, Bình Lục của tỉnh Hà Nam.

Diện tích, dân số

Huyện Ý Yên có tổng diện tích đất tự nhiên hơn 241 km², dân số khoảng 229.006 người (năm 2019). Mật độ dân số khoảng 950 người/km².

Địa hình

Vùng đất Ý Yên, từng hình thành sớm trong đồng bằng sông Hồng, tạo ra một môi trường đa dạng với điểm khác biệt là địa hình không đồng nhất. Tại đây, những núi đất còn sót lại như núi Phượng Hoàng, Bảo Đài… gây ra khó khăn đôi chút cho hoạt động nông nghiệp.

Con người, văn hóa

Hiện nay tại Ý Yên vẫn còn lưu giữ và phát triển nhiều làng nghề truyền thống qua hàng thế kỷ, một vốn kiến thức và tài năng được thể hiện trong các tác phẩm như đúc đồng Tống Xá, mộc La Xuyên, sơn mài Cát Đằng... Tinh hoa nghệ thuật của Ý Yên thể hiện qua các công trình tôn giáo như đình Ruối, đình Cát Đằng, đình La Xuyên. Ý Yên còn là mảnh đất tiềm ẩn nền văn hóa dân gian đa dạng. Làng chèo cổ Yên Nhân với những giai điệu vang lên từ vùng quê "đồng trắng, nước trong" gắn liền với tình yêu quê hương, tình làng nghĩa xóm và tiếp tục ảnh hưởng đến cộng đồng ngày nay.

Cảnh quan tinh túy, tài năng và hiểu biết của con người Ý Yên còn thể hiện qua danh sách 38 Tiến sỹ, Hoàng giáp, Phó bảng… như tiến sỹ Khiếu Năng Tĩnh..., 148 người nắm học hàm, học vị, 39 người là nhà văn, nhà thơ, nghệ sĩ nhân dân và nghệ sĩ ưu tú.

Tổng quan về Bất Động Sản Ý Yên

Bất động sản phổ biến

- Đất thổ cư

Đất thổ cư tại Huyện Ý Yên là loại đất được phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và dân cư khác. Điều này đồng nghĩa với việc đất đã qua quy hoạch và được chính quyền huyện cấp phép xây dựng.

- Đất nền và lô đất: Đất nền và lô đất đang trở thành lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư và người mua nhà muốn xây dựng ngôi nhà theo ý muốn hoặc đầu tư dài hạn.

- Bất động sản kinh doanh: Khu vực này đang hấp dẫn các doanh nghiệp muốn mở rộng hoặc đầu tư vào môi trường kinh doanh năng động và tiềm năng phát triển.

-Đất thổ canh: Mặc dù sự đô thị hóa tăng lên, một phần diện tích đất vẫn được giữ lại cho nông nghiệp và các hoạt động liên quan đến nông nghiệp.

- Tình hình phát triển bất động sản đất công nghiệp tại Huyện Ý Yên đã có sự tiến bộ và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư công nghiệp trong và ngoài nước. Huyện Ý Yên có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ với các ngành công nghiệp nông nghiệp và thuỷ sản sôi động. Điều này hấp dẫn các doanh nghiệp công nghiệp đến khu vực này để tận dụng nguồn nguyên liệu và tiềm năng thị trường.

- Bất động sản kinh doanh: Bao gồm các cửa hàng, văn phòng, nhà xưởng và nhà kho để phục vụ các hoạt động kinh doanh. Loại hình bất động sản này cũng khá phát triển tại huyện Ý Yên

Giá cả và giao dịch bất động sản

Quốc lộ 38B - Thị Trấn Lâm Đoạn từ giáp Yên Hồng - đến giáp Cụm công nghiệp (TL 485 - đường 57A cũ) giao động từ 2,100,000 đến 8,500,000
Quốc lộ 38B - Thị Trấn Lâm - Khu đất của XNXD công trình cũ (tổ 8 khu E): 900,000 đến 3,300,000
Tỉnh lộ 485 - Thị Trấn Lâm Đoạn từ ngã tư phố Cháy (nhà ông Thường) - đến giáp đất Yên Khánh (TL 485 - đường 57A cũ): 2,100,000 đến 8,500,000
Đường bờ sông S40 - Thị Trấn Lâm Đoạn từ giáp Yên Tiến - đến hết thôn Tân Ninh: 1,200,000 đến 5,000,000
Đường WB2 - Thị Trấn Lâm Đoạn từ cầu Cơ khí - đến Yên Ninh 900,000 đến 3,800,000
Đường trục xã - Xã Yên Thọ Đoạn từ hàng đầu Cá - đến hết ao Cổ Chày : 320,000 đến 1,000,000
Khu dân cư tập trung - Xã Yên Thọ Tuyến đường N1: 384,000 đến 1,200,000
Đường Thành Xá (đường bờ sông cũ) - Xã Yên Trung Đoạn từ giáp đất Yên Nghĩa lên cầu xã: 450,000 đến 1,500,000

Giá cả cho thuê bất động sản

Quốc lộ 38B - Thị Trấn Lâm Đoạn từ bắc cầu cơ khí - đến giáp sân vận động: 1,800,000 đến 7,500,000
Quốc lộ 38B - Thị Trấn Lâm Đoạn từ bắc cầu cơ khí - đến giáp sân vận động: 1,650,000 đến 6,325,000
Quốc lộ 38B - Thị Trấn Lâm Đoạn từ giáp Yên Hồng - đến giáp Cụm công nghiệp (TL 485 - đường 57A cũ): 1,155,000 đến 4,675,000
Tỉnh lộ 485 - Thị Trấn Lâm Đoạn từ ngã tư phố Cháy (nhà ông Thường) - đến giáp đất Yên Khánh (TL 485 - đường 57A cũ): 1,155,000 đến 4,675,000

Yếu tố kinh tế

Vào năm 2014, giá trị sản xuất nông nghiệp (so với năm 2010) đã đạt 2.562,1 tỷ đồng, tăng 16,8% so với năm 2010. Tỷ lệ tăng trưởng hàng năm của giá trị sản xuất đã đạt 3,2%. Giá trị sản phẩm thu hoạch trung bình mỗi hecta đất canh tác đã đạt 93,7 triệu đồng. Tỉ lệ lao động trong lĩnh vực nông nghiệp giảm còn 72,5%, giảm đi 2,8% so với năm 2010.

Hiện tại, đã có 03 cụm công nghiệp tập trung, hầu hết các xã đã có quy hoạch và nhiều xã đã xây dựng được điểm công nghiệp. Huyện Ý Yên đã phát triển thêm các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Toàn huyện hiện có tổng cộng 4.650 cơ sở sản xuất công nghiệp - thương nghiệp với 441 doanh nghiệp. Hệ thống đường giao thông từ quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ đến các đường liên xã đã được trải nhựa. Ngoài ra, có 564 km đường giao thông thôn, xóm đã được bê tông hóa và 135 km đường nội đồng đã được cứng hóa.

Tổng giá trị sản xuất công nghiệp và xây dựng trong năm 2014 (so với năm 2010) đã đạt 5.532,3 tỷ đồng. Dự kiến trong năm 2015, con số này sẽ đạt 6.817 tỷ đồng, với tốc độ tăng trưởng hàng năm trung bình đạt 23,5%. Tỷ lệ lao động tham gia vào lĩnh vực công nghiệp, thương nghiệp và xây dựng là 19%, tăng 2,7% so với năm 2010.

Về giá trị sản xuất dịch vụ (so với năm 2010), năm 2014 đã đạt 1.170,4 tỷ đồng và năm 2015 dự kiến sẽ đạt 1.323 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2010. Tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 14,2%. Tỉ lệ lao động tham gia vào lĩnh vực dịch vụ là 8,7%, tăng 0,1% so với năm 2010. Dự kiến giá trị xuất khẩu hàng hóa trong năm 2015 sẽ đạt 6,5 triệu USD.

Năm 2015, tổng thu ngân sách dự kiến đạt 126,87 tỷ đồng, với tốc độ tăng trưởng hàng năm trung bình đạt 15,8%. Toàn huyện có tổng cộng 72 trường đạt chuẩn quốc gia.

Điều này minh chứng cho việc thị trường bất động sản ý yên luôn sôi động và được các nhà đầu tư săn đón

Hạ tầng và dự án phát triển

UBND tỉnh Nam Định vừa chính thức ra mắt Văn bản số 963/QĐ-UBND, đánh dấu việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Trung Thành, nằm tại huyện Ý Yên với tỷ lệ quy hoạch là 1/2000. Dự án này được thiết kế như một khu công nghiệp đa ngành, tinh tế và hiện đại, hướng đến việc tiếp nhận và hỗ trợ các hoạt động sản xuất công nghiệp đa dạng.

Khu công nghiệp Trung Thành, với diện tích quy hoạch rộng 200ha, được định hướng để trở thành khu công nghiệp hỗ trợ đa ngành, sử dụng công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường. Đây không phải là nơi thu hút các ngành công nghiệp dệt may, dệt nhuộm, chế biến da giày hay các dự án gây ra ô nhiễm môi trường. Dựa trên sự cấu trúc ngành công nghiệp quy hoạch, dự kiến tỷ lệ lao động tham gia vào khu vực này sẽ đạt khoảng 21.600 người.

Phạm vi quy hoạch và phân khu xây dựng khu công nghiệp Trung Thành sẽ bao gồm địa phận của xã Yên Trung và xã Yên Thành, thuộc huyện Ý Yên. Ranh giới của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch đã được xác định rõ: phía Bắc giới hạn bởi đất nông nghiệp thuộc xã Thanh Tâm và Liêm Sơn, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam; phía Nam giới với đường Thành Xá, cánh đồng và khu dân cư xã Yên Thành; phía Đông giới hạn bởi cánh đồng và khu dân cư thôn Nhuộng xã Yên Trung; phía Tây giới hạn bởi cánh đồng và khu dân cư xã Thanh Nguyên, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam cùng thôn Bô Sơn, xã Yên Thành.

Các chỉ tiêu về quy hoạch đất đai cụ thể như sau: Mật độ xây dựng cho đất trung tâm điều hành và thương mại dịch vụ sẽ là 40%; chiều cao xây dựng tối đa cho công trình là 5 tầng hoặc 20m; hệ số sử dụng đất là 2,0. Đối với đất công nghiệp, mật độ xây dựng tối đa là 70%; chiều cao xây dựng tối đa cho công trình là 5 tầng hoặc 25m; hệ số sử dụng đất tối đa là 3,5. Cuối cùng, đối với đất hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng là 40%; chiều cao xây dựng tối đa cho công trình là 2 tầng hoặc 8m; hệ số sử dụng đất là 0,8.

Với yếu tố về cơ sở hạ tầng phát triển như hiện nay hứa sẽ sẽ tạo tiền đề lớn cho sự phát triển lâu dài của thị trường BĐS ý yên

Tiềm năng Bất Động Sản Ý Yên

Dự án Bất Động Sản Ý Yên

Ngoài ra, dự án Bất Động Sản Ý Yên còn điểm qua quy hoạch phát triển khu công nghiệp Hồng Tiến với diện tích 114ha, cũng nằm tại xã Yên Tiến, và dự án này kết hợp với kế hoạch phát triển vùng của sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Nam Định, đề ra mục tiêu đưa huyện Ý Yên trở thành trung tâm kinh tế công-nông nghiệp đáng chú ý.

Mục tiêu của quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Trung Thành dựa theo định hướng phát triển Quy hoạch xây dựng vùng huyện Ý Yên đến năm 2030, và tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu này đặt ra việc tạo ra một khu công nghiệp đa ngành, hiện đại và tinh tế, phù hợp với bản chất thiên nhiên của địa phương và có khả năng tiếp nhận cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà máy và dịch vụ công nghiệp đồng thời tạo ra môi trường làm việc an toàn, thuận lợi và cung cấp việc làm cho dân cư cả trong địa phương và khu vực lân cận.

Quy hoạch chung đô thị mới thuộc địa phận 4 xã: Yên Bằng, Yên Quang, Yên Hồng, Yên Tiến - huyện Ý Yên
Quy hoạch liên vùng huyện Nghĩa Hưng - Ý Yên
Quy hoạch các phân khu chức năng dọc hai bên tuyến đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển với đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình

Giao thông:

Ý Yên nằm trên địa bàn mà đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và đường cao tốc Cao Bồ - Mai Sơn đã được xây dựng, vượt qua các xã phía Tây của huyện. Hơn nữa, tuyến đường sắt Bắc Nam cũng đi qua khu vực này, điều này cùng với mạng lưới quốc lộ như quốc lộ 10, quốc lộ 38B, quốc lộ 37B, quốc lộ 37C, tạo nên sự liên kết mạch lạc. Đặc biệt, trên quốc lộ 37B, có phà Đống Cao nối hai huyện Nghĩa Hưng và Ý Yên. Tuyến quốc lộ 37C cũng kết nối từ Hưng Thi (Lạc Thủy) qua Nho Quan, Gia Viễn (Ninh Bình) và tới quốc lộ 37B tại xã Ninh Cường. Bên cạnh đó, huyện còn có mạng lưới tỉnh lộ như tỉnh lộ 484 (trước đây là Đường 64), tỉnh lộ 485 (trước đây là Đường 57) và tỉnh lộ 486 (trước đây là Đường 12).

Tại Ý Yên, các con sông quan trọng như sông Đáy, sông Đào (còn được biết đến như sông Nam Định), sông Sắt và sông Chanh đều chảy qua, hình thành các tuyến giao thông thủy quan trọng.

Điểm đến hấp dẫn

Quần thể di tích thờ Vua Đinh ở Nam Định với các di tích nằm trên huyện Ý Yên như đền Vua Đinh ở Yên Thắng, đình Thượng Đồng, đình Cát Đằng và đền Cộng Hòa ở xã Yên Tiến và đình Viết ở xã Yên Chính.
Phủ Nghĩa Hưng (thời Pháp thuộc).
Phủ Quảng Cung (Phủ Nấp) xã Yên Đồng- Thờ Thánh Mẫu Liễu Hạnh giáng sinh lần thứ nhất.
Đình Cổ Hương, xã Yên Phương thờ thánh tổ Nguyễn Minh Không.
Lễ hội đình Tràn ngày 14-3 âm lịch -Làng Tràn (Trần Xá), xã Yên Đồng.
Đình Ông Bốn, thuộc làng Đống Cao Thượng, xã Yên Lộc
Tịch Nhi.
Động Khê.
Vọng Trung.
Nhà thờ Vĩnh Trị.
Đình Ruối xã Yên Nghĩa.
Đền vua Đinh xã Yên Thắng.
Cây cổ thụ Dã Hương hơn 500 tuổi, xã Yên Nhân.
Hai cây gạo đại thụ hơn 200 tuổi tại Làng Đống Cao, xã Yên Lộc
Đình Đông Phú (làng Gạo) xã Yên Thành.
Đình Phúc Thọ xã Yên Thành thờ thánh tổ Nguyễn Minh Không.
Đình Kinh Thanh xã Yên Thọ thờ Thánh Linh Lang Đại Vương.